Q: 律師您好～
購買房屋1棟，買賣時兩造有簽立買賣契約書，現房屋稅及水電費均由我繳納，因該屋土地係國有財產地，故無法辦理所有權登記。
房屋點交後，最近發現屋內有人居住，經2次會同當地派出所人員入內查明係出賣人之小叔，經告訴其小叔房屋已賣給我，房屋使用權為我所有，你已經無權居住，令其馬上離開，但其小叔置之不理，仍滯留居住於該屋內，請問該小叔負有那些民、刑事責任？
是否可要求警察將其驅離？
又該小叔說土地是他父親向國有財產局承租，惟無法提出任何證明，如他所說屬實，是否有權居住？如何處理較好？
謝謝您的回答！
A:
您好，
1、可以考慮提出竊占的刑事告訴。
2、提出民事返還房屋並請求相當於租金的不當得利，這部分應該是會勝訴。
3、土地是何人承租與房屋所有權的讓與無關。
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