Q: 律師您好：
承租人因轉租違約後,要求用到租約到期,否則要向我索取補償金 ,請問律師覺得我如何是好？若有違約，公證契約書上未見違約金的計算，怎麼辦！
謝謝律師
A:
你好,
因你所述，並非十分詳盡，然仍根據一般情形回覆如後供參:
1.根據民法第443條規定，房屋之部份轉租，若雙方無反對約定者，原則是合法的，故倘租賃契約約定不得轉
租，房客又轉租他人，房東可以終止系爭租賃合約，請房客於租約期滿前搬家。但部分房東，亦有視而不
見，容許房客轉租他人者。
2.至於合約提前終止後，房東可向房客求償若干，如合約未訂明具體數額違約金，則房東須舉證違法轉租所致
損害若干(如違法隔間、破壞房屋美觀...)。
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