Q: 與房客簽三年約，１00年１１／１9到期，6／１0發現對方居然將租屋隔間分租，違反當時在法院公證契約第五條，今已寫存證信函要求終止契約，對方卻要我給補償金，如果要去告也沒用，她的房客都用她的名義報稅，她決不承認她有租別人，請問是去告她，或等租約到期呢？
A:
您好：
一、如果承租人確有違反租賃契約第五條規定，而出租人得終止租約，系爭租賃關係即歸於終止。
二、至於承租人主張她分租的房客都用她的名義去報稅，因此查不到等語，均屬證據問題。換言之，她有分租或轉租的事實，承租人是說沒有證據可以證明，您只要再加強搜集證據，一定不難證明有轉租的事實。因此，如您所述內容，應該是承租人違約，您得依法終止租賃關係。供予參酌，謝謝！
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