法律論壇

A:  [quote:dac3e24d79="陳彥良"]律師你好：
我的房子約20年的公寓，前陣子樓下住戶(2F)反應屋頂漏水，雇用水電業者開挖我家牆壁後發現有兩條水管損壞，一條是「公共排水管」(2~5F用戶共用)，另一條是隔壁住戶的熱水管損壞。
請問費用負擔應該如何劃分呢？以下是我的想法，不知是否有誤？
1. 將全部修繕費用除以2，由隔壁用戶(熱水管損壞)負擔一半費用
2. 另一半費用，由2~5F用戶共同負擔[/quote:dac3e24d79]

陳先生:
您好!
一、公共排水管部分屬於共用部分及其相關設施之重大修繕 ，依公寓大廈管理條例第11條之規定，雖由區分所有權人按共有之應有部分比例分擔 ，但須經區分所有權人會議之決議為之 ，建議您與其他區分所有權人開會決定修繕費用之負擔問題 ，再進行修繕 ，以免爭議。
二、另隔壁住戶之熱水管係設於專有部分共同壁內之管線 ，依公寓大廈管理條例第12條之規定，原則上由共同壁雙方共同負擔，然若隔壁住戶之熱水管損害係可歸責於區分所有權人之事由所致 ，則費用應由該區分所有權人負擔。
三、以上法律意見，請卓參，謝謝。
張衞航律師敬啟