Q: 大律師您好:
敝人為某祭祀公業派下員，本公業以公開招標方式出售土地後，敝人是否可以共有人身分主張優先承買權，如果有優先承買權而公業不理會本人主張，則敝人如何爭取權益。謝謝
A:
您好，
１、派下土地應為全體派下員公同共有，故依土地法３４條之一，有優先購買權。
２、優先購買的程序，準用土地法第一百零四條第二項，即優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，優先購買權視為放棄。若表示同意則買賣就成立。申言之，優先購買權不代表優先議價，而是他人表示以某一價格購買時，優先權人得表示以同一之價格購買。若公業都不理會你的要求，因為公同共有關係之優先購買權只有債權之效力，若公業已出售與他人並處分過戶了，你只能退而請求損害賠償而已。
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