法律論壇

Q: 律師您好


於5月間經由仲介完成買賣房屋交易(二層樓加蓋透天),於5月26拆除天花板裝潢後始發現鋼筋外露,水泥掉落,即聯絡仲介告知此事,並由其告知賣方,隨後仲介請檢驗公司拿取掉落之水泥塊檢驗氯離子為1.9,賣方懷疑檢測方式,經三方會同檢驗公司到場鑽心取樣三處結果為0.47,0.73,1.04皆高於現行0.3之標準,現於通知賣方日期至今已逾三個月,離民法365條該瑕疵告知後六個月間不行而消滅,所以些問題想請教:
1.仲介一再辯稱氯離子標準為0.6(因房屋為70年建造完成),此第二次平均標準值為0.74,僅高出一點,仲介是否為錯誤(契約並未標明氯離子判定標準)
2.氯離子檢驗為仲介付費申請,僅給我影本,拿此去當做存證信函附件及提出訴訟是否為不妥
3.因查歷年裁決書,原告需付舉證責任,所以我想請結構技師再行檢驗氯離子含量.混凝土抗壓強度.修復建議及費用,但其檢定至出具報告約為二個月(順利的話),僅剩一個月擔心超過六個月時效,應怎麼辦?
4.我於訴訟外自行檢驗的報告是否不能當做訴訟判定標準?
5.雖然這檢驗是我自己申請及付費,但若會同賣方一起確認採樣方式.位置,當訴訟時他可以不服再申請鑑定嗎?
6.買方一再強調他也是受害者,房子有問題應該是建商的錯,雖願意補償修補,但只願付15萬不得再協商(315萬成交),並非要索取高額修補金,但請人估價一般修補約18萬,另一個估拆除樓板並回復三樓裝潢要35萬,因我生平第一次買房子遇到此問題已經很頭痛了,想修補完善好讓自己安心點,但一樓瑕疵處輕微僅有一區塊凸起,二樓嚴重約100*60公分範圍鋼筋生鏽外露,這樣15萬可修的好嗎?
7.司法院的裁決書判定的說明不論何法院都可以拿來引用辯解嗎?
8.若訴訟時法官需請公會鑑定人到場做證,是我申請人要付費嗎?
9.若寄存證信函是仲介和賣方都要寄嗎?
10.因從知道到現在仲介都一直有幫忙聯絡我們二方,而且也有經過補償方式的協商,這樣存證信函又不好意思寫的太難聽,請教大致如何寫好呢?