法律論壇

A:  您好：
一般而言，除非是雙方特別有約定，否則，房客在返還租賃房屋時，依照一般社會交易通念或是常見的契約範本，都會約定房客應該負有回復原狀的義務。
所以，如果您當時是直接承接前手的租約，當然就應該參考前手與房東是如何約定？反之，若您在頂店後又另外與房東簽約，當然就應該看看您和房東簽約時，究竟是如何約定的？
再者，如果確定你們有回復原狀的義務，那麼到底是要回復到前手承租時的「原狀」？還是你們頂店時的「原狀」？也要一併加以確定。否則，若是這兩種「原狀」並不相同，為了避免衍生其他的爭議，自然應該先和屋主加以確認。
因此，除非從契約上可以看出，房客確實沒有回復原狀的義務。否則，光是把東西搬走，卻把裝潢留下，可能就會有違約之虞。所以，最好事前還是要和房東就這一點多作溝通，或者嚐試是否可能以幫房東找到新房客等方式，取代因為拆除裝潢所可能增加之成本。