法律論壇

A:  [quote:9c1b92cbfc="錢傳邦"]律師您好


本人於板橋市裕民街與人租賃一間店面 , 押金為4個月共26 萬 , 目前由於營業狀況不如預期 , 欲遷移它處 ,
租約內有一項為" 若租期未滿 , 使用人欲遷移它處時 , 需支付一個月押金 " ( 此項未被取消 ) , 但於簽約時
屋主又於約後空白處附註 " 租期未滿 , 押金不予退還 " , 不知是否能要求屋主依據前項予以退還三個月押
金 .


請不吝賜教 . 謝謝[/quote:9c1b92cbfc]
第一，本件契約中有「使用人欲遷移它處時 , 需支付一個月押金」及「租期未滿 , 押金不予退還」，究竟何者是當事人之真意，首應確認。然後，
押金除於租期屆滿，依雙方契約所應負擔之損害賠償，為具有一般房屋租賃契約所稱押金之性質外，其如於承租人無故終止租約，或租金給付遲延時，依契約規定已轉變為違約金之性質。應可沒收。
惟約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第二百五十二條定有明文。至於是否相當，即須依一般客觀事實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為斟酌之標準。故，
若押金遭沒收或未予退還者，可請求法院減少其金額，並請求返還扣除之金額。