Q: 律師您好:
今年四月交屋至今房屋還有漏水問題履修不復(建商已修過四次),建商於10/17號有口頭
答應我要支付房屋利息,10/30建商又說要法院判定後才願意支付我房屋貸款利息.我和建
商各有立場導致屋漏水修繕工程暫停.現房內漏水修繕處都是發泡劑及廚房地磚因積水問
題敲開後尚未回補,我也因此仍無法入住新居,需請問律師您以下問題.
1. 我有權要求建商支付修繕期的房屋利息嗎?
2. 我有權要求建商瑕疵賠償嗎?
ps.因房屋有被破壞過,我有同意建商不需提供我房屋不破壞承諾書,建商才於10/21當日修繕.
感謝您的回覆
A:
您好：
一、有關所述的問題，應該屬於出賣人之物之瑕疵擔保責任，出賣人應就所出賣的物負通常使用效能之責任，如果所出賣的物，缺少通常使用效用的狀態，就屬瑕疵，例如本例房屋通常不會漏水，如有漏水的狀態，且履修仍不能完善，應屬瑕疵至明。
二、有關出賣人之物若有瑕疵，依瑕疵的大小，買售人可以有解除契約請求返還全部價金或是減少價金的的權利。
三、由上述內容可知，買售人應僅能依瑕疵狀況大、小，而請求返還價金或減少價金，不能請求給付貸款利息等。其實就結果而言，不論請求給付貸款利息或請求減少價金，都是金錢數字的金額之請求，以何種原因為協調之理由，應沒有多大差別。因此，您可將欲請求之利息化作瑕疵數額與出賣人協商，也是一種方法。謝謝！
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