法律論壇

A:  您好：
一、簽立五年之租賃契約，依民法第四五○條規定，乃屬定有期限之租賃契約，原則上租賃契約是期限屆滿時才消滅。但是因為經營不善，再繼續承租，會造成更的租金損害。所以才一般情形，都會終止租賃契約。

二、如果承租人在租賃期限前主動終止契約，在租賃契約通常都會約定要負損害賠償責任，依一般通常習慣，在簽立租約時，多有二至三個月的押租金置放在出租人處，該押金通常都是提前終止租約的損害賠償。

三、假若出租人是不錯而可以溝通的，也有一種方式，就是頂讓予第三人，由第三人承接承租人的契約關係，如此一就，就不會有違約或賠儐的問題，並且生財器具還是出賣予第三人。但是，還是要看當初與出租人簽立的契約內容而定。

四、公司是一個法人，由公司簽立契約所生之契約責任，僅由公司法人負責；公司之股東或經理、董事、執行董事等之自然人，是沒有契約責任的。