法律論壇

A:  敬啟者：
一、按所謂建築物增建之附屬物，係指於原獨立之建築物所增建之建築，已具有構造上之獨立性，但在使用功
能上，與原建築物係作一體利用，欠缺使用上之獨立性，為不具獨立性之建築，而從屬於獨立之原建築物
者而言，增建之附屬物，因不符建築物獨立性之要求，不得為物權客體；增建之建築物，如已有構造上之
獨立性，及使用上之獨立性，則屬獨立之建築物，自得為物權之客體。又所謂具有使用上之獨立性，係指
該部分建築物，與一般建築物相同，可作為一建築物單獨使用，有獨立之經濟效用者而言。判斷增建部
分，是否具有使用上之獨立性，須斟酌其對外通行之直接性，增建部分之面積、隔間及向來之利用狀況，
暨增建部分之利用機能與原有建築物之依存程序等情形定之。(最高法院92年台上字第998號判決參照)
二、依土地法第43條規定，地籍登記有絕對效力，故台端所述兩屋共同一個化糞池，該化糞池之所有權，應依
所在地籍位置為所有權歸屬；故該化糞池之所有權將隨房地所有權之移轉而移轉。
三、按後手不得優於前手之權利，系爭兩屋共用化糞池，所有權雖依地籍登記為主，但房地所有權之移轉，並
不影響非所有人使用權，非所有人仍得依雙方前手之使用慣例，使用共用之化糞池。
敬祝 平安 順利！
林瓊嘉 律師 敬上
98.08.03