Q: 律師您好
A 因房貸繳不出來,把房子賣給朋友B,有去代書事務所簽定買賣契約,開始辦理貸款,且從那時就開始幫A付房貸,但過二個月後B因為銀行須提供保證人而無法提供而辦不成貸款,A因實在無法在付房貸且欠B二個房貸的錢而和B逹成協議,就是B去辦理信貸把A信用卡結清,約38萬左右,但A每月要還其B信用貸款,而A把房子透過代書過戶給B,但借款人還是A,但房貸部份由B負責給付,但A付了7個月信貸後,以無能力在償還B的信貸,而B也因為這樣可能也無法還A的房貸,
請問
A有什麼方式請B移轉其房貸部份,如B不同意有無其方式請B再把房子過戶給A?
感謝您的回覆
A:
敬啟者：
1.按土地法第43條規定，依土地法所為之登記有絕對效力。
2.A房屋過戶給B，B取得房屋所有權，房貸雖未移轉，並不影響B之所有權。故放款銀行對A仍得要求清償借
貸，對抵押之房地，可主張抵押權，於借貸違約時，實行拍賣房屋，不足額可對A求償；B除就該房屋可能遭
拍賣，以房屋負擔保清償責任，B不負個人清償責任。
3.B辦理信貸，代A清償信用卡38萬元，A代B付7個月信貸，即未代償信貸，B得對A要求未清償之信貸負清償
責任。
4.AB雙方存在買賣、借貸關係，A要求B移轉房貸，或要求房屋過戶移轉給A，前題必須B違約，A才能解除雙
方買賣；如A無法解除買賣，將無法要求B房屋過戶移轉；B對A要求過戶移轉，可依民法第264條「同時履行
抗辯」，以A清償信貸，作為解除買賣移轉過戶的抗辯。
5.AB雙方關係錯綜，且牽涉房貸、信貸，建議向鄉鎮區公所聲請調解，以解決紛爭，冒然訴訟恐無法如A之要
求。
林瓊嘉律師 敬上
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