法律論壇

A:  [quote:0b4e2ca4c4="蔡鈺鏜"]律師您好：

一年前我們將其居所的一樓出租給邱老闆食品工廠使用(五年租約)，半年後邱的唯一員工林先生搬入居住，事後卻發現該員工之交友及素行不良(偷竊/深夜聚友飲酒/醉臥門口)，造成我們親生活上的極大恐懼及不安，已多次發生衝突及威嚇情況，多次與邱溝通希望邱能妥善處理及管理該員工，但邱聲稱他管不了，要求林遷出，邱卻又宣稱他將工廠一部分作為宿舍也沒錯啊！

租賃合約是否有方法能夠提前解約呢 ?[/quote:0b4e2ca4c4]

您好，
民事法律關係，首重當事人間之約定，因為您未提供您的租約，故僅能就相關法律規定供您參考。
民法第 438 條規定，承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。其員工為其占有輔助人，自應同樣依契約或約定之方法為租賃物之使用，如有違反而造成違約之情形，您們即可據以終止租約。