法律論壇

A:  [quote:048d35eaea="李明德"]律師您好

敝人想買地蓋房屋,可是分不清楚「地目與都市計劃土地使用分區」的關係為何?
此外,地目為農.旱是否能蓋房屋,還是要依據都市計劃土地使用分區?
最後,地目為雜為可作為工業用地使用呢?[/quote:048d35eaea]



敬啟者：
一、按都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區。前項各使用區，得視實際需要再予劃分，分別予以不同程度的使用管制，都市計畫法第32條定有明文。
二、查有關地目與都市計畫土地使用分區的關係並不當然有直接影響，如係都市計畫內之土地，應以都市計畫土地使用分區證明作為依據，縱其地目為農或旱，如使用分區證明載為住宅區，仍然可建築房屋；倘地目為雜，仍須以分區使用證明作為依據，若分區使用證明記載為工業用地，當然可作為工業用地使用。
三、又土地如非屬都市計畫範圍，則需視土地登記簿謄本內使用類別記載作為使用的依據，不可一概而論。
四、以上謹提供參考。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　聖德法律事務所/林順益律師　2005.10.14中午