Q: 大律師您好：
本人居住之土地自日據時代至今，而土地之所有權為廟會組織所有且也有一管理人，日據時代還曾付過租金，但因後來該廟會組織人員皆死亡，且後來之子孫亦無管理，所以也很早就沒有收租人員來收租，現今該廟產所欠之地價稅即有參佰多萬
想請問：
(1)我們能否依時效取得的方式來設定地上權？應具備什麼樣的條件才符合？
(2)早一輩廟會組織成員或是管理員皆已死亡，其子孫(或管理員子孫)可以主張繼承廟產嗎？若其子孫不同意我們設定地上權是否可以告我們？
(3)無存續期間之地上權，若日後建物不在了，是不是意謂該地上權也消滅了？
(4)在我們居住範圍之內有部份廟產土地沒有蓋建物，是否可以在居住範圍內(即有蓋建物正後方)之空地做地上權設定嗎？
謝謝
A:
您好，
１、只要符合在他人土地上有建築物、工作物等符合地上權的要件，就可以用時效的方式取得地方權。
２、神明會可分財團性質的神明會與社團性質的神明會。財團性質的神明會會員對於神明會之財產並無處分權；至於社團性質的神明會會員享有之股份則得為繼承之標的。74年度台上字第2314號判決可以參考。
３、民法第８４１條，地上權不因工作物之滅失而消減。
４、這部分要看是否屬於必要之土地利用，因為那一筆土地上沒有建物，如何證明有行使地上權的意思而時效取得？需要證據加以證明。
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