法律論壇

A:  [quote:1773f5284c="黃小姐"]律師您好:


我最近透過仲介買中古屋，目前已經備證等完稅，尚未交尾款
當我準備整修房子時，土木師父告訴我房子地層下陷
當初我對房子的結構安全性提出質疑時
仲介曾找土木師父看過認為沒問題
但現在卻發現有地層下陷的問題
請問：我該如何爭取我的權利？


謝謝您的回覆[/quote:1773f5284c]
您好,

一、依您所提問題及描述事實(有模糊之處)，初擬意見如後，俾供參酌:
二.如果該房屋有礙生命危險者,則您可主張民法債編物之瑕疵擔保責任,解除契約請求買方賠償或減少價
金, 以確保你的權益.另外,如仲介或屋主事前知道房屋有問題(如地層下陷),卻未盡告知買方之義務,亦會
構成侵權行為,買方亦可要求賠償.此外,先前已繳款項,當然可要求賣方退款,應注意者,如有給付定金者,
可能有請求加倍返還之問題.(民法249)
三.最後,主張物之瑕疵擔保責任,應注意除斥期間(原則上,買方將瑕疵事項通知賣方後,六個月內要主張解約
,否則失權,參民法第365)
四.建議可先發存證信函,如未果,再對賣方提起民事求償.
五.以上意見，敬供參考。
參考法規:民法第365