法律論壇

A:  [quote:c355268c9d="3688"]律師您好～


請問：
1、若欠銀行款項未繳，是否能將房子出租他人？
2、若將來被法拍是否能繼續收租？
3、若將來法拍時銀行發現租約會採取怎樣行動？


謝謝您的回復[/quote:c355268c9d]
您好:
有關您之問題資簡略說明如下:
1.若欠銀行款項未繳，是否能將房子出租他人？
==>積欠銀行款項與是否出租防子給第三人係屬二事,故並無問題.
2、若將來被法拍是否能繼續收租？
==>若法拍完畢,房屋所有權已歸第三人, 即無法再收租.
3、若將來法拍時銀行發現租約會採取怎樣行動？
==>若銀行有抵押權而租約在後,在法拍時可能會除去租賃權;反之,若無抵押權或抵押權設定在後 ,基於買賣不破租賃原則,並不影響租約,但原所有權人依舊無法繼續請求交付租金.