乳酪大廈住著一群十分伶俐的老鼠，其中有一隻老鼠名叫「阿福」特別聰明，他竟然會「吉屋招租」，賺點零用錢，而且還會拒繳「管理費」。乳酪大廈管理委員會，怕一群老鼠起而傚尤，特地僱請一隻貓咪「阿肥」擔任總幹事，負起「催收」大任。每月繳費期限到來，眾家老鼠一聽到「貓」叫聲，如臨大敵、逃之夭夭。於是乎，阿肥還是收不到管理費。
一轉眼下個月又到了，老鼠阿福一聽到「喵、喵、喵…」叫聲，馬上就躲起來；過了一會兒，幾聲「WANG、WANG、WANG…」像「狗」的叫聲此起彼落，阿福心想狗來了，貓必跑無疑！於是心想反正沒事，出來溜達一番，怎知道才剛踏出門便被貓一手抓住，老鼠阿福邊顫抖、還邊納悶：「怎麼會這樣…」 貓咪阿肥說：「拜託！打聽一下好不好，我可是考過『全民英檢』的！」
「自然而然學會二種語言」，是快樂的。但催收積欠管理費卻是痛苦的！有關公寓大廈管理費之負擔：
一、管理費，原則上應由區分所有權人負擔：依公寓大廈管理條例（以下稱「本條例」）第１０條規定，共用部分約定之管理維護費用，由公共基金支付或由「區分所有權人」按其共有之應有部分比例分擔之。如區分所有權人會議決議或規約另有訂定者，從其規定。且依內政部訂定之公寓大廈規約範本第１０條第２項，管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議分之，顯見管理費原則上應由「區分所有權人」（即屋主）負擔。惟如區分所有權人會議或該公寓大廈規約另外訂定應負擔管理費者，則為例外。【實務上，亦曾有依公寓大廈住戶規約既約定「住戶」於遷出時須繳清積欠之費用，則於區分所有權人與實際居住於該區分所有建物者非同一人時，係以實際居住人為住戶，並負擔管理費用（台北地方法院八十九年簡上字第三五九號民事判決參照）。】規約如有相類之約定，承租人不履行時，區分所有權人始無負擔該承租人所積欠管理費之義務。再者，如房東與房客之租約上，訂明由房客（承租人）負擔，則應負繳納義務者，則為房客。但如房客積欠時，管委會仍得向房東（即區分所有權人）請求，房東繳納後，再依租約向房客請求，自不待言。
二、長期積欠、履勸不聽者，不但會吃上官司，亦有遭強制搬家或出讓所有權之可能：依本條例第２１、２２條規定，積欠管理費已逾二期或達相當金額，經管委會定相當期限催告仍拒繳者，管委會可以到法院起起訴請求給付。
如有：（1）積欠管理費而經法院強制執行後，（2）又再度積欠金額達房屋總價（土地公告現值及建物課稅現值合計金額）百分之一，（3）管委會促其改善，三個月內仍未改善，（4）經區分所有權人會議決議者，即得訴請法院強制「住戶」遷離；住戶如為「區分所有權人」時亦得強制其出讓所有權，判決確定後不自行出讓者，亦可聲請法院「拍賣」之。屋主或房客不可不慎乎！
三、結語：本題管委會就該門牌住戶積欠之管理費，除區分所有權人會議或規約另有規定外，原則上依法得向區分所有人即屋主阿福請求繳納積欠之管理費。如租約上訂明由房客負擔管理費者，如房客積欠時，管委會仍得向房東（即區分所有權人）請求，房東繳納後，得再依租約向房客請求之。 李明洲律師