法律論壇

A:  您好：
一、依民法第一五三條第一項規定：當事人互相意思表示一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。因此，您們雙方若就契約之必要之點，意思表示一致，契約就成立了。
二、在付訂金時，屋主說大約四十坪，所以此時，尚非可謂契約完整成立，因為坪數為必要之點，涉及總價之問題。
三、簽立書面契約之際，雙方已經從權狀算出為三十八坪，此時若總價還是一千五百萬元，表示是以總價為計算；似乎不是以每坪多少元為計算，也就是說，似乎並非以坪數乘以每坪之單價為計算。所以說，在該簽立書面契約的時間點，若雙方認知是三十八坪，一千五百萬元，則該契約成立，原則上因為買方已經同意以三十八坪為計算單位，原則上沒有減價的問題。至於原先之「約四十坪之意思」，為何買方當時沒有再加以追究，此點不清楚無法分析。