Q: 律師您好～
事由如下：
2007/12月中仲介就有收了房客租金卻未給屋主租金的情形
屋主並無向他的房客做出提醒的通知
讓房客在每月還繼續繳款給仲介
之後，屋主三個月未收到租金的情形時
向房客提出再出一個月租金及押金的要求
並說明要重訂契約內容
請問：
1、在屋主並無把他有未收到款項的情形下，要重定契約是否合理？
2、屋主把仲介所收去的押金採取不承認有收取是否合法？
3、房客有合理的方式或方法取回本身的押金嗎？
4、屋主在2008年1、2月都未收取到房客繳給仲介的租金，有的是年繳及半年繳，屋主亦全不理會，是否違法？
謝謝您的回復
律師
A:
一、原則上，仲介在介紹完雙方簽訂租約，收取仲介報酬後，委任事務就已完結，所以仲介沒有再向房客收取租金的權利。除非房客和房東間的租約有特別約定可以由仲介收取才行。
二、所以，本件如果雙方沒有約定可以由仲介收租金或押租金、仲介來收租時，也沒有提出屋主的授權書，那房客付給仲介租金或押租金，就不會發生給付的效果。房東可以主張沒有收到。
三、如果房東否認從仲介那裡收到租金，而且仲介表示是屋主授權來收的，就等同是仲介有詐欺房客租金的行為，房客可以用侵權行為來向仲介請求賠償。
四、如果房東與房客想要重新訂租約，那雙方最好寫一個之前合約已終止的同意書，而且載明之前的權利義務都已結清，以免日後爭議。
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