Q: 律師您好～
在85年時有人向我借款100萬
用土地抵押設定480萬給我
當初是拿現金給他，後來彼此失去連絡
借款就一直沒還
而我經過幾次搬家也將當初對方寫的本票借據遺失
現在97年了，我想請教：
1、抵押權是不是還有效？在什麼情況下會失效？
2、沒借據我還能向對方要求還款嗎？還是對方可以提起抵押權消滅？
3.、我該如何要對方還款？可以用它項權利證明書直接申請支付命令或強制執行嗎？
謝謝您的回復
A:
您好，
1、你85年借款給債務人，時效為十五年，抵押權為從權利，借款債權還有效，抵押權自然還有效。
2、這是證據證明的問題，且你也需要證明何時開始清償，始能開始計算時效，故在方法上，可考慮以訴狀之送達為催告之意思表示，法院會請你查對方的戶籍，若無法送達，可為公示送達。當然，萬一官司輸了，有可能就會請求塗銷抵押權。
3、可考慮直接聲請發支付命令或起訴解決。但對方戶籍若不明，支付命令恐會無法送達，應考慮直接起訴。
4、既然有設定抵押權，可考慮直接向法院聲請拍賣抵押物。
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