Q: 律師 均啟：
去年，內子投資朋友所開設的房地產生意，內子隱瞞迄今我方得知。內子在該次投資中是以「買主」的身份進行該次房屋買賣，並以該屋向銀行房貸850萬。但友人堅稱「要保障他們的產物」，因此房屋契約以及向銀行的貸款全由友人處理、代繳。所以我想請問陳律師：
1.友人此舉是否合乎公平交易原則？
2.內子一時糊塗，以「買主」身份進場投資，如果債務期間友人無法如期繳交房貸的話，請問銀行是否會直接以該房屋作為抵債？還是會追討「房屋所有權人」之其他收入？
3.在此期間，內子是否能要求友人（房產商）簽訂任何文件，以保障交易安全機制？（關於，此部分懇請律師能給予「重點」明示）。
叨擾之處，懇期見諒！特致鳴謝！
A:
您好，
1、本件沒有看到買賣的契約，且既然是以投資的方式，應該是沒有違反公平交易法的問題。
2、一般銀行會先拍賣抵押物，如有不足，會拍賣債務人之其他財產。
3、之前沒有簽協議，事後再要求補簽，也需要得到對方的同意才行。如果是買賣契約，有無買賣契約?買賣是否有效?為求保本，何時可將名下財產賣出?得否自行出賣?賣得利益歸誰?這些都有談清楚。若是投資，則利益如何分配?虧損如何分擔?何時可請求分配利潤?何時可請求本金?等等問題，也都要談清楚，這部分還有賴雙方去談。
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