Q: 我有頂讓契約的問題
1-簽約當天有看到屋主與前店主的租賃合約，內有「期限內不得頂讓」
但前店主對我們的合約有「屋主不得因委託經營而驅趕乙方，若原房東或甲方於承租期間有任何驅趕行為，乙方可向甲方求償…..」
請問這樣屋主與店主的合約有違約的情況下，我們簽了後面的合約，是否成立？還是會因為已違約在先，後續的就不作數
2-委託經營期限到（如條一），於民國….與房東主租賃合約到，甲方將無條件完全退出，僅負後續道義責任；押金轉為頂讓金，不得在此約期限未到前，反悔所付金額要求退還，違之，需付賠償甲方扣除當時支付之金額外另付違約金3萬元。
問題二：請問條例2是否成立？
A:
您好：
關於您的問題，請您先行參照民法第153條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」及第98條：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」規定。
雙方於簽約時只要對於契約內容的意思表示一致，契約即屬成立，雙方間的權利義務就要依照契約內容約定，所以，您與前店主的約定，不會因為前店主與房東約定受影響，您與前店主都要依約定履行所簽署的契約內約定的義務。
如果嗣後雙方對於契約所記載的文字有爭議，建議您可以向法院或鄉鎮市公所申請調解處理。亦可檢附相關事證委由律師研究，如有可支持您主張的依據，由律師協助您為訴訟，以爭取您最大利益。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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