法律論壇

A:  您好！試行回答如下：
一、較嚴謹的回答應參閱您以及其他住戶當初向建商購買房屋時之房屋（預定）買賣契約書及嗣後權狀登記之情形加以認定。簡言之，關於您與另一買家權益上之爭議，究竟權利歸屬如何、最後誰應退讓，應視原房屋（預定）買賣契約內對於所有住戶共通之約定條款如何及權狀登記之情形加以決定。如該子母車位得獨立加以出售、登記於不同住戶名下，您似無須以交換車位之方式退讓，不過，此種可能性因子母車位使用上之特性，可能性較低，但對方是否經由法拍之方式取得您現使用車位之產權了呢？可否請對方出示資料？如您單獨購買下層車位使用之方式，與原房屋買賣契約書之共通約定不符，又未取得產權，而對方則以法拍之方式，取得包含該下層車位在內之產權，則訴訟之結果，您受到保護之可能性較低（惟再次強調，精確之結論，仍應待審閱完上述資料後始能決之）。
二、訴訟最壞之結果，就是您就該車位沒有使用權，也沒有條件要求交換車位使用，只能請求原出賣人賠償，並有賠償該法拍買主不能使用車位期間損失之問題。