Q: 律師您好~
本人在去年的五六月間買了一間房子
以兩千三百萬成交買下
是屬於大樓樓下一樓店面的房子
但這間屋子裡面壓到公設的地
賣主說這已經變更好，屬於一樓的私人地了
我們在矇在鼓裡的情況下買了下來
當我們正式買下後住戶們便要求我們把壓到公設的地讓出來
我們反問說這不是已經變更給一樓的私人地了嗎？
住戶們說這不可能的，公地就是公地
我們沒辦法只好交給當初賣我們房子的人處理
賣主說一定會幫我門處理好
因為我們早已向銀行貸款全部付清
但是買了卻不能使用，這樣連裝潢想做生意都沒辦法
這一拖，拖了一年多
賣主始終無法跟住戶協調
我們也一直東奔西跑的去與住戶們協調溝通
如今大樓的住戶已經聯合提報檢舉說我們買的屋子佔用公地
必須要把佔用的地方拆除掉
這一年多下來弄得身心疲憊，本來是想買個店面做個生意
卻弄得不但無法做生意，還為了房子的事情苦惱
之後乾脆想不要買了
儘可能的叫原賣主把錢還我們，然後房子過還給他
起初，賣主還說一定會處理好，叫我們多給他時間
還叫律師立保證書說一定會處理好，但最後還是沒用
後來只好求賣主先把錢還給我們，等他產權處理好再賣
當然賣主也拖好久才肯把錢還我們
現在房子的產權還沒過還給他
想叫賣主賠償一點我們的損失
畢竟貸款的利息我們還是得繳
請問：
1、我們能跟他要精神損失費嗎？
2、他現在向法院提告如果告上法庭，我們會怎麼樣呢？
謝謝您的回復
A:
您好：
您所述的買賣條件當初不知有無白紙黑字寫成，而可證明其明顯違約？如對方違約，而構成您的解約權，您不僅可以主張回復原狀，還可以請求損害賠償，所謂的損害賠償，包括所失利益及所受損害，但可能不包括精神賠償，除非您可以證明對方還構成如名譽等人格上的侵權行為，才有所謂的精神賠償的請求權發生。
因此，目前您可向對方要求的賠償，可包括所失利益及所受損害的請求，包括銀行貸款利息，您花時間處理協調的時間成本（如以一般人最低時薪計算或您工作上收入減少的損失），交通費等等，可以儘量多列舉一些，在對方提告時，主張抵扣，也可以先列精神賠償損失，作為對方砍價的空間，這樣或許可以讓您得到多一點的補償。
希望以上對您有幫助，如有任何問題，尚請不吝來電賜告。
陳麗雯律師 敬上
泓廷商務法律事務所
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Tel:02-8809-1122
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