Q: 律師你好：
請問如果要把房屋出租給他人使用時
所應訂定的基本契約有哪些呢？
一般來說，我們所買的房屋租賃契約書就是最基本的嗎？
如果房東或房客間有任何要新增的契約條件
是只要把談好的條件新增至契約書中就好了嗎？
是否需要再簽章呢？在簽契約前所應注意的有哪些呢？
另外，聽朋友說，房東和房客可以自行寫書面契約書
不一定要去買房屋租賃契約書是真的嗎？
如果是的話，那在書面所訂好的契約書應注意哪些呢？
關於房屋出租的問題，想了解更清楚點，以保障往後雙方應有的權利。
謝謝您的回復！
A:
您好：
出租房屋的基本契約條款，可以包括出租標的物，房租及押金支付方式，提前解約罰款，及其他一般房屋保管或修繕等規定，您可以自己擬合約或到一般書局去購買空白的租約，作為簽約的基本條款，再依雙方個人的特別要求，加以增修，增修處記得補蓋章即可拘束雙方。
簽約前，雙方當然要互相了解對方的狀況，作一個房東，要小心房客以後不要變成惡房客，您的租約可以到公證人處辦理公證，並註明可作為直接強制執行的依據，如以後房客賴皮不肯搬家，可直接拿該公證的合約，向法院聲請強制執行，取回房屋，但要注意，房東要每年申報租金所得，否則會被要求補稅，不補稅，就會被罰錢。
希望以上對您有幫助，如有任何問題，尚請不吝來電賜告。
陳麗雯律師 敬上
泓廷商務法律事務所
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