Q: 請問律師：
多年前購地建屋因產權不清無法過戶，地主因而向法院起訴，案經高等法院法官調解，兩造已訴訟和解在案（有訴訟和解筆錄為證）。
事後地主反悔又將土地賣給第三者，地主表示土地係採登記主義，新地主可重新再向法院訴請拆屋還地，此事已經與他無關。
請問真是如此嗎？
地主違反和解約定是否有民、刑事責任？
這樣法院和解不就沒有法律效力？我該如何自救？
A:
您好：
法院的和解，原則上有債權效力，只拘束立和解的當事人，對其他第三人並無效力；而土地的過戶是採登記主義，因此，如地主違反和解筆錄，如可證明其本有詐騙和解的本意，且第三受讓人亦為明知，則有共同詐欺之可能，可以對此二人主張刑事責任，並要求辦理過戶給您。
惟如無法證明地主是與第三受讓人共謀，您就不可向第三受讓人主張權益，只能向地主主張刑事詐欺，及民事的侵權行為等責任。
希望以上對您有所幫助，如有任何問題，尚請不吝來電賜告。
陳麗雯律師 敬上
泓廷商務法律事務所
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