Q: 律師你好～
我房子租人，但房客已近三個月沒繳房租
而租約也快到期了，他人也沒住在那
請問：
1、我能否於租約到期後進入屋內將他的東西清理掉並換鎖？
(他跟我所簽的契約書中有一條是租約到期若有私物，可被我當廢棄物處理)
2、我會有任何觸法的行為嗎？
謝謝您的回覆!
ps:我租金不要了,只想儘早將房屋收回
律師
A:
一、依民法第440條承租人遲付租金達二個月之租額，出租人得定相當期限催告，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
實務上之作法常以存證信函催告。如不知承租人之住居所，得依民法第九十七條規定以公示送達之方式為意思表示之通知。
二、租約到期房客本有義務返還房屋，如租賃契約中有載明，租約到期若有私物不處理出租人得視為廢棄物處理，則出租人可自行處理沒問題。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！