Q: 律師您好：
請問房屋被設定第一順位債款、第二順位連帶保證人擔保品這段期間是否可以辦理過戶呢？
謝謝您的回覆
A: 抵押設定不影響所有權之移轉，但抵押權會隨同移轉。
A:
依據民法第867條之規定：
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。
依上開民法第867條之規定，由於抵押權具有追及之效力，故於抵押權設定後，仍可移轉不動產，只是抵押權不因此而受影響，會跟隨該不動產一同移轉給他人。
因此，您的房屋雖然有設定抵押權，還是可以過戶給別人，房屋上的抵押權不會有影響，但會隨同房屋一起移轉給別人，也就是說，別人會取得存有抵押權的房屋。
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