Q: 律師您好!～
有關委託仲介售屋問題想請問:
母親授權給我委託仲介賣她的房子
中間就價金部份有另簽訂變更契約書
最近母親暫時失去行為能力
仲介業者突然告知找到買主已收訂金
我將母親現況告知，仲介卻要我付違約金
請問：
一.另簽訂之變更契約書沒有、月、日，對照原委託書之編號寫錯，此張契約有效力嗎？
二.母親暫時失去行為能力仲介說無法買賣，需付違約金,能否與仲介解約，如何處理？
承蒙答覆，感恩
A:
您好，
1、契約只要必要之點雙方意思一致，就可以推定成立。所以變更契約書沒有、月、日，對照原委託書之編號寫錯是否有效，要看是否影響契約的效力而定。
2、你母親突然失去行為能力，為不可歸責之事由，應該不需負違約之責。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！