法律論壇

A:  您好：
所詢問題涉及租賃等相關規定。

依民法第184條規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。」

依民法第195條規定：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。」

依刑法第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」

一般而言，房東雖有房屋之所有權，惟房屋已出租予租客，則租客擁有使用權，房東未經租客同意不得隨意進出房屋。否則恐有觸犯刑法侵入住居，以及民事侵害隱私權之問題。
然而如果租賃契約中另有約定，將依雙方租約約定之內容處理。

建議台端再次檢視租約中，房東是否有相關權利。以及合約中是否有相關約定得主張解約。

如有相關疑問，歡迎與本事務所聯繫，謝謝。

永衡法律事務所 吳佳潓律師
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