Q: 大律師您好
因承租我店面的房客違約使用房屋，又私自轉租給他人，經告知後，不但不改善，反而連租金都不付，因此寄出存證信函告知合約終止，並將提起告訴請求返還房屋。
想請教您
1 由於排定審理期間可能達五個月之久，我是否能依這段期間的租金標準在訴狀中提出附代求償?
2 如果不能，是否要等審理終結後再提出其他告訴
3 如果可以提出求償，由於審理期間有多久在提出告訴時無法確定，那麼在訴狀中針對這個部分又該如何陳訴呢?
等侯您的回答
深感社會風氣日漸敗壞的人
A:
您好，
租約已經終止，才能請求返還房屋，此時就不是租金的損害，而是相當於租金之不當得利(因為有使用房屋之利益，但沒有付租金)，當然是自起訴時至交還房屋止，按月給付相當於租金之不當得利。
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