法律論壇

A:  您好，
如店面全部不能使用，始可提前終止租約並求償相當之損害，請參酌臺灣花蓮地方法院 112 年度訴字第 276 號民事判決【系爭房屋1樓實有違章建築之情為真，又按建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第78條及第98條規定者，不在此限，建築法第25條第1項定有明文，系爭房屋並無建築法第78條及第98條之適用，故在違章建築之情況未改善前，堪信應無法繼續使用，故此部分用益性確實有所減損。佐以系爭房屋1、2樓總面積為137.81平方公尺，騎樓面積為43.07平方公尺（本院卷第199頁）等情，依民法第435條規範之旨，認系爭房屋於反訴被告可得用益範圍內給付每月租金20,000元為相當，反訴被告於此範圍內得請求減少租金，又系爭房屋之用益狀態既未至全部租賃目的未達之程度，自不得以系爭房屋1樓存有違章建築而拒絕全部租金之給付義務。】