Q: 二個月前看上一間私人合租辦公室，目前僅有我和房東兩個，因為本身討厭煙味，在會客廳有看到煙灰缸，因此簽訂合約時有加註一條約定，內容如下『甲方不會在屋內抽菸影響室內空氣品質』。
剛簽約後不久，有次我回到辦公室時，便看到房東在會客室抽菸，看到我後，他說了抱歉並馬上熄滅，我想說第一次就算了，結果前天回到辦公室無意中又看到他在抽菸，於是我便偷偷拍了張他在抽煙的照片。
由於沒有寫甲方（房東）違反規定的話要怎麼辦，想問，
1.我可否依照這條條款主張契約無效（或違反契約？），退租並拿回我所有的押金？還是僅能要求房東限期改善？
2.我能否跟房東求償搬家費用？
3.我最晚要在事發的幾天內告知房東？
4.告知後是要立即搬走？還是可以一個月內找到新辦公處再搬走？
A:
1.我可否依照這條條款主張契約無效（或違反契約？），退租並拿回我所有的押金？還是僅能要求房東限期改善？->
這部分違反若無效果規定,要說服法官主張契約無效,可能有難度
民法 第 226 條
因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。
2.我能否跟房東求償搬家費用？->
同上要說服法官給付一部不能者，其他部分之履行，於您無利益時方會構成,若契約有效,要請求有難度
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