法律論壇

A:  您好，

司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，本件您雖未與對方簽訂書面契約，但已付定金，則該口頭契約應肯認有效力，倘您要解除契約，您須審視有無法定解除或終止條款。

契約的解除，指當事人一方行使解除權，使契約的效力，溯及於訂約之時歸於消滅的意思表示。解除權的發生，有由於法律規定者(法定解除權)。法定解除權的發生事由包括：一、給付遲延(民法第254條)。民法第254條規定，契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。

是故，您可先定相當期限催告其履行，倘於期限內仍不履行，得解除契約，並要求返還定金。

以上，請您參考，謝謝。