法律論壇

A:  您好，

依民法第423條、第438條第1項、第455條前段之規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」、「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」。

您所述情形，首應確認租賃契約雙方當事人約定之租賃物狀態為何(約定之租賃物是否含前承租人裝潢)?有無約定限制 貴公司裝潢?此等部分不僅影響裝潢相關費用負擔之判斷，亦可能影響租賃契約屆期後租賃物返還之應有狀態為何(是否需回復原狀)等之判斷，

謹請 貴公司參酌以上說明，以實際契約約定內容判斷。