法律論壇

A:  您好,

雙方如已簽訂工程程攬合約，業主也付訂金總工程百分之30，工程上沒任何缺失或偷工減料的問題，卻要求貴司退場解約，因是不可歸責於您的狀況的無理要求，您可以不同意解約，並向對方請求因對方違約造成您損失的賠償（含預期利潤）。

以上回覆僅供參考，實際狀況還是要視個案具體狀況才可以提供更具體的建議。

如有任何問題，再請不吝來電賜告。

陳麗雯律師 敬上
泓廷商務法律事務所

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A:  所詢業主要解除合約讓包商退場，還叫包商退還訂金，應係業主依民法第511條前段任意終止系爭工程契約。民法第511條規定定作人(業主)得隨時任意終止承攬契約，但應賠償承攬人(包商)因契約終止而生之損害。系爭工程契約一經定作人(業主)終止，承攬人(包商)受領定作人(業主)溢付之工程款(如預付之100萬元訂金)，已無法律上原因，構成不當得利，業主得請求包商返還。承攬人(包商)依民法第511條但書規定，得請求定作人(業主)賠償之損害，包括承攬人就已完成工作部分之報酬（積極損害），及承攬人就未完成之工作所應得之報酬扣除因免為給付所得之利益(所失利益)。如承攬人(包商)依本件損害之情況欲證明其損害數額，顯有重大困難者，法院得參考系爭標的承攬施作之同業毛利率，並審酌一切情況，依所得心證定其損害金額。

1. 依系爭工程之勞務給付的具體約定內容，當事人間可能成立承攬契約，即契約之標的重在「一定工作之完成」，承攬人(包商)提供勞務是為定作人(業主)完成一定之工作，承攬人(包商)服勞務具有獨立性，不受定作人(業主)之指揮監督（民國108年6月18日最高法院107年度台上字第1394號判決等參照）。

2. 按工作未完成前，定作人得隨時終止契約。但應賠償承攬人因契約終止而生之損害(民法第511條)。故定作人終止承攬契約之理由，縱非事實，亦於契約終止之效力不生影響(民國109年8月6日最高法院109年度台上字第759號判決、發回後之民國110年6月30日臺灣高等法院109年度上更一字第164號判決及其上訴審之民國110年11月17日最高法院110年度台上字第3136號裁定等參照)。

所詢業主要解除合約讓包商退場，還叫包商退還訂金，應係定作人(業主)依民法第511條前段任意終止系爭工程契約。系爭工程契約一經定作人(業主)終止，承攬人(包商)受領定作人(業主)溢付之工程款(如預付之100萬元訂金)，已無法律上原因，構成不當得利，業主得請求包商返還(前揭最高法院109年度台上字第759號判決、發回後之臺灣高等法院109年度上更一字第164號判決及其上訴審之最高法院110年度台上字第3136號裁定等參照)。

3. 承攬人依民法第511條但書規定，得請求定作人賠償之損害，在定作人終止承攬契約前，該承攬契約既仍屬有效，故定作人應賠償承攬人因契約終止而生之損害，包括承攬人就已完成工作部分之報酬（積極損害），及契約終止時承攬人就未完成工作部分應可取得之所失利益（消極損害）（民國99年5月6日最高法院99年度台上字第818號裁判要旨判等參照）。承攬人就未完成之工作所應得之報酬扣除因免為給付所得之利益，為契約終止之所失利益（民國72年1月20日最高法院72年度台上字第247號裁判要旨、前揭臺灣高等法院109年度上更一字第164號判決及其上訴審之最高法院110年度台上字第3136號裁定等參照）。

承攬人依民法第511條但書規定請求定作人負損害賠償時，應就其受有如何之所受損害與所失利益，負舉證責任。惟當事人已證明受有損害而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額(民事訴訟法第222條第2項)。於具體個案，如包商依本件損害之情況欲證明其損害數額，顯有重大困難者，法院得參考系爭標的承攬施作之同業毛利率，並審酌一切情況，依所得心證定其損害金額(前揭臺灣高等法院109年度上更一字第164號判決及其上訴審之最高法院110年度台上字第3136號裁定等參照)。

4. 業主依民法第511條前段任意終止系爭工程契約時，前揭溢付工程款之不當得利債權即發生，包商依同法條但書主張之損害賠償請求權，亦處於抵銷適狀，自得主張抵銷(前揭臺灣高等法院109年度上更一字第164號判決及其上訴審之最高法院110年度台上字第3136號裁定等參照)。