Q: 承租店面時房東有收頂讓金、租金、押金，同意我們店面重新裝潢，但因內部股東有變數，這家店不打算開了，但房東認為我們拆了他的裝潢，應該要恢復原狀，才可以繼續租給下一組租客。
請問收取頂讓金的意思，不是等同裝潢賣給我們，後續我們怎麼裝潢或是不裝潢都可以嗎？
現在的狀況，我們真的需要恢復原本的裝潢嗎？
謝謝
A:
民法第 153 條
當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。
您好，就上述內容是否應配合房東恢復原狀房屋，無法一概而論仍要救當初契約內容討論，相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330
line:justice0907739330
mail:onlyforjuri@yahoo.com
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！