Q: 您好，請問我一開始跟房東承租店面時，店鋪內的裝潢是上一手租戶沒拆走的，我的認知是在未來復原時是我直接拆成毛胚屋。房東堅持要依照他本人覺得哪些好看留下，不好看的就要復原成上一手租戶的裝潢。
Q1:請問復原這部份如果在合約內並沒特別提到，我是否可以堅持復原成毛胚屋或者就不拆除。
Q2:房東想依照本人喜好規定租戶拆除裝潢，請問這是合法的嗎?
Q3:上一手租戶未拆掉的裝潢，房東可以說是自已的裝潢，要求新租戶復原成上一手租戶的裝潢嗎?
謝謝您
A:
您好：
您與房東的目前的租約是有另外約定還是依照坊間常看到的公版？現在租約是否已經確定成立？
看起來是您租約進行中將要裝潢，房東也已經知道未來會有裝潢及其他營業活動，大致上可以分為以下問題：如果沒有特別約定要復原，並且又提出房東要求喜歡的部分，此部分涉及房東要求合約交付店面現狀，一般而言若房東喜愛上一位屋主部分，在簽訂租約當時是否有特別提及未來店面使用用途？又若目前在協商中房東是否有提出若不答應解約等要求？
一般來說如果要裝修房東可以要求未來租約終止時可以請求毛胚屋情況，若有違反情況就可以請求賠償，恢復原狀部分則照交付時之屋狀（一般使用的折損情況除外），但房東喜愛裝潢的部分如果影響到營業進行，則有權利非正當行使之可能，此部分需要看合約細節而定，再請來訊細節。先簡略回復如上。
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