法律論壇

A:  按民法第153條第1項之規定，「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」換言之，本件既已簽約完畢，故買賣契約即屬有效成立，縱使消費者手上僅有訂購單亦不會影響契約之效力。因此，建商若反悔不賣，即屬違反契約之情形。
若事後建商已「公司未授權不賣」之理由反悔，該事由屬可歸責於建商之債務不履行，依民法第353條之規定，債權人得請求賠償損害。
而就定金之部分，依民法第249條第3款之規定，「契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。」故建商嗣後反悔而不履行合約時，可要求加倍返還定金。
同時，如於買賣契約中有訂定關於違約金之約定時，亦得依照合約所訂之違約金條款項建商請求違約金。

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