Q: 大律師您好：
緣由如下所述：
我們住地是神明會的土地
自日劇時代該神明會就已經沒有人在管理了
時至今日所積欠的地價稅就有好幾佰萬
而且當時的神明會老會員及管理員早就已經死亡多時
如今的子孫都已經不知到第幾代，而且人數眾多
但近來卻有人自稱是管理人的子孫欲向我們收取租金
(我也不清楚他的身份)
想請問：
1、神明會的會員眾多，老的管理員是當時那一輩的會員所選出的當然不具爭議，可是現在老一輩的會員皆已死亡，新的會員有很多卻無法組織起來，這樣新任的管理員難道都不需要新的會員選舉推派嗎？
2、管理員的子孫眾多，是每個都是共有人，都可以向我們收租嗎？
以上問題謝謝您的回覆!
A:
您好，
一般來說，管理人的法律關係，與神明會之間(神明會並不是法人團體)，應該是一種委任關係，所以當管理人死亡時，委任關係就終止了，應由神明會之成員另行選出新的管理員。所以管理員的身分並無法因繼承而取得，除非你們的內部有特別規定。
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