法律論壇

A:  您好,

債務人死亡無人繼承最終如剩有遺產會歸屬於國家。

遺產管理人對不動產拍賣並無優先購買權，但遺產管理人相關費用應可以優先受償。

不動產拍賣發生優先購買權之原因，以下列三種情形居多，再請您確認是否有以下優先權：

（1） 基地或房屋之拍賣：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之（土地法第104條第1項）。
（2） 耕地之拍賣：耕地出賣時，承租人有優先承受之權（耕地375減租條例第15條第1項）。
（3） 拍賣不動產應有部分：共有人出賣其應有部分者，他共有人得以同一價格或單獨購買（土地法第34條之1第4項）。執行法院通知優先購買之期間，法律並未規定，應參照土地法第104條第2項，定為十天，逾期視為放棄。

以上回覆僅供參考，實際狀況還是要視個案具體狀況才可以提供更具體的建議。

如有任何問題，再請不吝來電賜告。

陳麗雯律師 敬上
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