Q: 我有一起房屋買賣糾紛，想要詢問，日前我賣一房屋，但房屋尚有租客，故買方有要求，因害怕租客於合約到期日後惡意不搬走，請代書保管一筆50萬資金於履約保證帳戶暫不匯款給我，等房客準時搬走後，在行將最後50萬從履保帳號內轉帳給我，但現在租客已經準時搬走後，買方卻堅持租屋後的小修繕要我負責，才肯簽字出款給我。請問這樣合理嗎?畢竟房子最後的押金跟租金都是在買方那邊，我需要負責嗎?或者我可以提出何種告訴呢?
A:
您好，
一、按「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉 於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」及「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」民法第354條第1項本文及第373條本文分別定有明文。
二、依照上開條文，若房屋交付時有該瑕疵存在，且該瑕疵有滅失或減少價值或 通常效用或契約預定效用之情形，則應負物之瑕疵擔保責任，依照民法第359條規定，買方得解除其契約或請求減少其價金，若該房屋瑕疵未嚴重達無法居住程度，買方僅得請求減少價金，惟買方仍有給付扣除該得減少價金後所餘價金之義務，若有違反，您可提起民事訴訟，請求對方履行契約。
以上，供您參考，詳細分析敬請與本所聯繫評估，謝謝。
博群國際商務法律事務所 邱奕賢所長
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