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首頁 看問答 契約.債權回收.損害賠償 預售屋沒有交屋尾款

預售屋沒有交屋尾款


COOOOOO 發問於 2022-12-10 | 花蓮 | 其他

Q: 兩年半前簽約買預售屋,因為初次買房不懂,合約裡沒有壓交屋尾款。現在進入驗屋階段,代書也已經完成過戶,但尚未撥款跟交屋,可是建商對於驗屋缺失改善非常草率。我知道房子過戶後不得以驗屋不過拒絕撥款,但是撥款後我也沒有任何籌碼要求建商改善缺失,請問有辦法爭取回交屋尾款嗎?若建商遲遲不改善,我能走什麼法律途徑來爭取自己的權益?謝謝

不動產法規 不動產 契約之訂立與糾紛

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A:  依司法院大法官解釋字第576號解釋意旨: 契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制,並為私法自治之基礎,除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外,亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要,尚非不得以法律對之為合理之限制。
第 153 條
當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。
當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。

您好,本件有無協商空間仍必須就契約內容進一步釐清,以免權益受損,相關細節可持資料與本所進一步討論,本所過去即有處理多起類似案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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