Q: 我於111年9月21日簽立房屋租賃契約書，簽約自10月1日起一年的租約，每月兩萬五，押金收2個月，9月21日當天我們先付一個月租金及一個月押金，但我們於9月25日告知對方因個人原因無法租此房，合約內有提到「於民國111年09月21日簽立本約時，須支付一個月租金與部分押金，共伍萬元整合約始生效，未滿租期，押金恕不退回。」以及「本租貨契約租價期限未滿，一方擬解約時，需得他方之同意。若乙方於本租賃契約租賃期限未滿提前遷離，甲方不退還已收之房租與押金。」
有詢問對方是否可以返還押金，但對方態度懶散，頻頻找藉口推託沒時間談，我有上網查似乎有法規規定房東最多只能沒收一個月押金，不過我們有簽合約，請問這部分我有可能向對方要回一個月租金嗎？
A:
您好：
關於您的問題，請您先行參照住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第14條(任意終止租約之約定)：「本契約於期限屆滿前，除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外，租賃雙方□得□不得任意終止租約。依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。前項承租人應賠償之違約金，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。」規定。
依您所述之情形，雙方租賃契約內未約定一方可以任意終止租賃契約，因此，如承租人需要終止租賃契約，仍須有住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第18條之事由，才有契約終止權，然依個案情形您似乎沒有租賃契約終止權限，您單方向房東主張終止租賃契約為不合法。
租賃糾紛建議您可就此事向當地地政局申請調處，或是向法院、鄉鎮市公所申請調解處理，抑或委請律師協助爭訟處理之。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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