Q: 我在今年六月中的時候因為青年創業所以在台北士林租了一個1樓的商辦空間開了一家花藝店，房東在租屋給我的時候簽了兩年的合約，在我開始使用的期間房東也有帶人來看房子後來跟我們表示說她想把房子賣掉之後如果賣掉的話租約直接轉讓給新的房東我們繼續開店不會有任何的影響，所以我在七月到八月的期間花了很多心思跟金錢在裝潢設計，但就在今天111年9月1號他將房子賣給新的房東，新房東表示他這個空間自己要用所以要求我搬走，要求直接走違約的流程，請問這合法嗎，我能不能拒絕不要接受新房東的違約？如果不行那我這期間的裝潢費用還有商業損失該怎麼辦？用什麼法規去溝通？又或者是在法律上有哪些法規可以保護我的權益呢？
A:
您好,
您的租約二年，如租約中沒有額外加註房東有權出售房屋由新屋主決定是否續租，則您可依民法第４２５條規定，主張買賣不破租賃原則，也就是在租賃期間，就算房東把房屋出售給第三者，您的租約對買受人（新屋主）仍屬有效，不能任意趕走承租方。
以上回覆僅供參考，實際狀況還是要視個案具體狀況才可以提供更具體的建議。
如有任何問題，再請不吝來電賜告。
陳麗雯律師 敬上
TEL:02-2542-9950
LINE ID: winniechern
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