法律論壇

A:  您好，

有關租約內容，應該可以依實際租賃條件由雙方商議，並無所謂制式合約一定不能改的情形。但如對方堅持對方所提供版本的制式條款而不肯修改，我方如無法接受，或應考量另擇他處承租。就有關修繕義務或危險負擔，因 貴司實際上並未使用，如簽約後對方要求我方履行，日後或有爭議。

目前借址的商務中心應該有很多，建議 貴司可以多多考量。

如有任何問題，尚請不吝來電賜告。

陳麗雯律師 敬上
Tel:02-2542-9950
LINE ID: winniechern

A:  您好，

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。然依照您描述的情況，您並不會使用租賃物。因此，您的個案較不適合以租賃契約的方式處理。

舉例來說，租賃契約會賦予您使用租賃物的權利，既是權利，你可以自己選擇是否使用。但從出租人的角度，他無法確認承租人是否實際真有使用租賃物，且承租期間，租賃物是由承租人占有、保管，所以出租人堅持承租人的危險負擔和修繕義務等等，也不令人意外。

建議請商務中心提供符合具體個案的契約版本。如因雙方談判力之差異，無法說服商務中心妥協，建議具體評估危險負擔和修繕等義務可能產生的風險，和您對風險的控管能力，決定是否與商務中心簽訂合約。