法律論壇

A:  謹依您提供的資料，暫答如后：

一、 台端之父親為他人作保，原則上屬於其名下之財產均有被債權人扣押或查封拍賣的可能，而針對大陸地區之不動產，在我國境內並無登記資料，如向國稅局查詢債務人之財產總歸戶者，僅能查得國內之財產資料，故應無可能循國內政府機關查得債務人在大陸地區之財產。然債權人倘已知悉債務人在大陸地區擁有財產，並已取得法院勝訴判決或其他合法之執行名義者，則可透過海基會／海協會函查在大陸地區之財產，並進而將台灣法院之勝訴判決取得大陸人民法院之承認後，再對大陸地區之財產為執行之可能。

二、 有關大陸地區房產過戶，原則上應將您父親所有之房產法律證件，包括：房屋所有權證書及土地使用權證書備妥，並持本人有效身份證明、房產及新的產權人（過戶的對象）身份證明、贈與或者買賣合同等文件，到房屋行政管理機關辦理，但大陸各地或有不同的特別要求或限制，應於辦理前先向當地主管機關問明。如本人不能辦理而需委託他人辦理者，則應提供產權人本人簽署之授權委託書及受託人身份證明，並依兩岸文書驗證程序（海基會及海協會），經由台灣公證處或民間公證人辦理文書認證手續。

三、 另因台灣人民在辦理上述手續過程中，可能遭遇特殊要求提供其他證明的情況，建議您向頒發該房地所有權證書之主管機關諮詢，或請求熟悉大陸地區法令之律師代為辦理為宜。


暫覆如上，如有任何問題，尚請不吝來電賜告。（Tel:02-8809-1122）（泓廷網頁：www.omniservice.com.tw）

陳麗雯律師
泓廷商務法律事務所