Q: 律師你好 最近有件房屋買賣問題請教你！本人是賣家，買主已經在履保存入一期跟用印款！約定3月交屋，而在時間越來越逼進，本人也將家中大部分傢俱能丟的丟能送的送！而買家這幾天覺得他買貴了，貸款成數不足 要求無條件解約！請問律師 買方這樣算違約嗎？合約上無貸款成數不足得已無條件解約！還有賠償問題，房仲說只要有賠到一期的錢（假設150萬）我還是要給他4％ 服務費？假使賠50萬，我跟房仲各半！這樣合理嗎？
A:
您好：
依您所述，除非您與買方間之買賣契約曾簽立貸款不足的解約條款，否則買方提出無條件解約並無理由。你可以請求買方繼續履約，給付後續價款，若買方業已存證信函方式為解除契約之意思表示，則您可以依照買賣契約之約定沒收買方已支付之款項。
另外，雖然買方解除契約，但不影響買賣契約已經成立，故仲介的居間義務已經完成，您確實需要給付仲介您與其約定之服務報酬，但若您覺得服務費過高，可以起訴請求酌減。至於賠償金部分，您不用跟房仲各半。
以上仍視個案而定，或因買賣契約、仲介契約之約定內容而有不同，建議您攜相關資料向專業法律人士為法律諮詢，以免損及權益。
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