Q: Dear 陳大律師
我了解做為連帶保證人則此筆債務必與我有關
我必須幫她還錢
但房子仍是我朋友的
我可以要求我朋友還我錢
如果他不還我錢，我一樣可以申請查封該房子
拍賣所得來清償您欠我的錢
但在未經法院確定判決前房子仍是我朋友的
銀行可以要求您負起連帶保證責任，不須先要求他家人償還
但是還清後萬一我的朋友過戶給別人怎麼辦？
我該如何保障權益呢？
煩請陳大律師指導，謝謝您的回覆！
A:
您好，
你是一個假設性的問題，而你擔心的部分，只有一種情形會發生，就是你拿現金去還或存款被銀行拿走。債權人由銀行變成是你，你可以要求銀行將抵押權讓與給你，你就不用擔心房子被過戶掉了。
不過這種情形比較少發生，一般銀行都會先申請拍賣抵押物，拍賣不足額才會找連帶保證人，若發生這種情形，房屋已經被拍賣掉了，你就要自己承擔無法受清償的後果了。
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